南京突发新政事关新房交付品质！

  很长一段时间里，南京新房交付就像开盲盒，业主得在拿到钥匙后才能知晓自家房屋的品质。

  南京2025年6月1日后竣工验收的新建商品住房，建筑设计企业须在竣工验收前组织业主开放活动，有助于健全工程质量社会监督机制、保障商品住房购房业主知情权。

  实际上，交付前组织业主开放日制度，无锡等城市已经率先实行。南京的政策细则又是怎样的？锐评君为大家理好了。

  活动面向全部业主开放，参与户数需满足相关户数要求。建筑设计企业根据项目体量、销售户数、接待能力等详细情况，提前编制项目业主开放活动实施方案。

  业主开放活动开始14日前，建筑设计企业将业主开放权益和预约方式等信息告知业主，业主按照自愿的原则参加。

  建设单位按照既定方案安排施工、监理单位和前期物业服务企业的工作人员，陪同业主分批进行参观，记录现场发现的质量缺陷。

  活动现场配备土建、水电及暖通等专业技术人员及时解答业主相关专业问题，并应组织专门人员加强现场安全巡查，保障各项安全措施落实到位。

  建筑设计企业应逐户整理业主开放过程中登记的质量缺陷，建立台账。建设单位应督促各责任单位逐条整改销项，质量缺陷整改完成后应向业主反馈情况。

  建设单位应按照方案编制、提前告知、现场开放、信息公示、问题登记、缺陷整改等流程，实施“业主开放日”制度。

  普通商品住房，实际销售户数1000户以上项目，通知户数不少于300户，实际参与户数不少于150户；实际销售户数1000户以下项目，通知户数比例不少于30%且不低于150户，实际参与户数不少于通知户数50%且不低于75户；实际销售户数不足150户全数通知，实际参与户数不少于通知户数50%。

  注意，业主无法在约定时间到场的，能委托他人代为参加，并提供书面委托书。逾期不能参加的，视同主动放弃。

  工程质量缺陷由建筑设计企业组织施工、监理等责任主体整改。工程质量上的问题投诉处理工作应当坚持依法依规、客观公正、属地管理、分级负责、源头化解、便民高效的原则，详见《南京市房屋建筑和市政基础设施工程质量投诉处理管理办法》。

  随着“好房子”的战略高度不断的提高，南京楼市卷品质的颗粒度，细致到了交付环节。

  事实上，当行业从规模竞速转向品质深耕，传统的交付模式已不适应当前形势。南京全方面实施“业主开放日”制度，不仅是监管部门、建筑设计企业、业主等的通力配合，也是交付流程的优化，更是房企责任与品质信心的强化。

  先行于“业主开放日”制度，南京有不少房企，早就建立起成熟的业主开放日机制。

  比如保利，一直以责任落实交付，就在6月7日至6月8日，南部新城文璟和颂进行了1-10号楼工地开放活动，全面收集业主反馈，认真整改。

  比如华发，交付前的工地开放日是华发的固定动作。这不仅向业主们“剧透”家的模样，还能将沟通前置化，便于收集业主们的想法与建议，高效进行系统性完善。

  比如金基，多个项目在打磨兑现的过程中，将每一步实质性动作对业主开放，接受业主们的监督。即将在9月整体交付的璟樾府、10月一期交付的新睿樾府，于6-7月对业主开放工地。

  更具体的项目比如金陵月华，成立了由业主代表、开发商组成的品质共建小组，每季度举办一次活动，包括业主座谈会、楼盘参观、工地开放日等。

  可以预见，从开发商的主动保证品质，到官方、业主参与，共同完善房屋交付质量体系，南京的好房子，会慢慢的多！